Имотен калкулатор — вземи правилното решение преди покупка

Купуваш дом за себе си или инвестираш? Finny има калкулатор и за двете. Изчисли реалистичния бюджет или анализирай доходността — преди да подпишеш.

Пробвай Finny безплатно 30 дни

Въвеждаш карта • Не се таксува 30 дни • Анулирай с 1 клик

Finny имотен калкулатор — изглед на анализ на имот

За кого е имотният калкулатор на Finny?

Купуваш дом за себе си?

Изчисли точно колко пари ти трябват — първоначална вноска, нотариални такси, разходи за ремонт и всичко останало. Сравни различни имоти и разбери кой реалистично можеш да си позволиш.

Виж калкулатора за собствено ползване ↓

Инвестираш в имот?

Изчисли брутна и нетна доходност от наем, анализирай Fix & Flip сделки и следи представянето на имотното си портфолио.

Виж инвестиционния калкулатор ↓

Колко пари ти трябват за покупка на дом?

Калкулаторът за имот за собствено ползване

Покупката на дом крие много разходи извън обявената цена. Данък придобиване, нотариални такси, комисиона на агенция, ремонт, обзавеждане — сборът лесно надхвърля 5–10% от стойността на имота. Повечето купувачи го разбират след подписването.

Калкулаторът на Finny за имот за собствено ползване събира всичко на едно място. Въвеждаш доходите си, цената на имота, нуждата от ремонт и другите параметри — и получаваш цялостна сметка колко пари реално са ти необходими, за да влезеш в имота.

Обща сума за влизане в имота — включително всички разходи
Реалистична оценка на нуждата от ремонт и обзавеждане
Сравнение на различни имоти — кой реалистично можеш да си позволиш
Месечна вноска по ипотека спрямо доходите ти

Finny калкулатор за имот за собствено ползване — обща сметка за влизане в имота

Какво влиза в реалния бюджет за покупка на дом?

Реален бюджет = Цена на имота + Данък придобиване (~3%) + Нотариални такси (~0.5%) + Агентска комисиона (2–3%) + Ремонт + Обзавеждане + Резервен фонд

Данъци и нотариални такси

Данъкът за придобиване зависи от града на сделка и е около 2.5-3.5% от данъчната оценка на имота. Нотариалните такси, вписването и другите административни разходи добавят още 0.5–1%. Тези суми се плащат еднократно при сделката.

Ремонт и обзавеждане

Ново строителство рядко е напълно завършено — настилки, бояджийски работи, кухня и бани. Старото строителство може да изисква пълно обновяване. Реалистичен резерв: €10,000–30,000 в зависимост от имота.

Месечна вноска спрямо дохода

Банките одобряват ипотека, при която месечната вноска не надхвърля 35-40% от нетния доход. Finny изчислява дали конкретният имот е в рамките на бюджета ти и какво остава за живот след вноската.

Анализирай имот за инвестиция

Калкулаторите за инвестиционен имот

Finny Fix & Flip калкулатор и анализ на инвестиционен имот

Анализ на доходност от наем

Въвеждаш покупна цена, очакван наем и разходи — Finny изчислява брутна и нетна доходност, период на възвръщаемост и сравнение с алтернативни инвестиции.

Fix & Flip калкулатор

Планираш покупка, ремонт и препродажба? Finny изчислява всички разходи, очакваната продажна цена и реалната печалба — включително данъци и такси.

Бюджет за ремонт

Разбивай ремонтния бюджет по категории и следи изпълнението спрямо плана. Контролирай разходите в реално време.

Тракер на имотни инвестиции

Следи представянето на всички имоти в портфолиото си — доходност, разходи и обща стойност на едно място.

Как се изчислява доходността на инвестиционен имот?

Брутна доходност = (Годишен наем / Покупна цена) × 100
Нетна доходност = (Годишен наем − Годишни разходи) / Покупна цена × 100

При имот за €100,000 с месечен наем €500, брутната доходност е 6% годишно. Нетната доходност — след данък сгради, поддръжка и периоди без наематели — обикновено е с 1.5–2.5 процентни пункта по-ниска. Реалистично 3.5–4.5% нетна доходност.

Минимум 4–5% нетна годишна доходност е общоприетият праг за добра имотна инвестиция в България. Под 3% — парите вероятно работят по-добре на финансовите пазари.

Имотният пазар по градове

София

€1,800 – €3,200 / кв.м.

Най-ликвидният имотен пазар в България

Варна

€1,400 – €2,400 / кв.м.

Морска столица с висок туристически потенциал

Пловдив

€1,000 – €1,800 / кв.м.

Вторият по големина пазар с активен растеж

Стара Загора

€700 – €1,100 / кв.м.

По-достъпен пазар с добра доходност от наем

Започни анализа на имота си с Finny

1
Създаваш акаунт и стартираш 30-дневния безплатен trial
2
Избираш — калкулатор за собствено ползване или за инвестиция — и въвеждаш данните
3
Получаваш пълна финансова картина и вземаш решението с данни, не с усещане

Започни сега

Свързани теми в Finny

Нетно състояние

Включи имотите в общата финансова картина

Портфолио тракер

Следи всички инвестиции на едно място

Анализ на акции

Сравни имотната с борсовата инвестиция

Как да инвестирам в акции

Алтернативата на имотната инвестиция

Често задавани въпроси

Вземи следващото имотно решение с данни, не с усещане

Независимо дали купуваш дом за себе си или инвестираш — Finny има калкулатора, от който се нуждаеш. Реалистичен бюджет, анализ на доходност и пълна финансова картина преди подписването.